Maison à vendre 9 pièces MONTLUCON (03)

Grande maison familiale avec beaux volumes – Montluçon secteur Jules Guesde / Auriol



Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette spacieuse maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.



D’une surface totale d’environ 261 m², elle se compose de :



Au rez-de-chaussée :Une cuisine aménagée et équipée de 14,45 m², un vaste séjour double lumineux de 32,50 m², un bureau de 12 m², un WC avec lavabo, ainsi qu’un couloir avec dégagement.



À l’étage :Cinq chambres (de 9,15 m² à 13 m²), deux salles d’eau, un WC indépendant, un palier et un dégagement.



Au sous-sol :De nombreux espaces fonctionnels comprenant une buanderie, une cave, une chaufferie, un garage, ainsi qu’une grande pièce de 17,80 m² sans fenêtre pouvant être aménagée selon vos besoins (atelier, salle de sport, espace de stockage…). Une vaste pièce supplémentaire de 31,50 m² offre un fort potentiel pour la création d’un jardin d’hiver, d’un espace de travail ou de réception.



La maison bénéficie de deux accès indépendants, permettant une grande flexibilité d’usage. L’accès à l’étage et au sous-sol peut se faire aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur.



Implantée sur un terrain plat et arboré de 872 m², elle est exposée à l’Est à l’arrière et offre une agréable vue dégagée sur la ville depuis le premier étage.



Localisation idéale :



Centre-ville à 2 km



Commerces et bus à 100 m



Écoles à 300 m



Gare à 2 km



Accès autoroute à 12 km



Une maison aux multiples possibilités, alliant volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel 06 08 33 14 96 - Réf.927083